花园洋房、海景别墅免费送,日本的“空房银行”能帮村庄留住人吗
“逃离北上广”的潮流每年呈现,长时刻日子在快节奏城市的都市人们心里总有着对慢日子的巴望,那假如真有村庄约请你,而且白送一套田园别墅,你会去吗?日本多个郊县就正在施行赠房方针,期望招引更多年青人,比方东京这样的大城市也在尽力花钱“赶人”去村庄,平衡人口结构。但虽然优惠方针满满,村庄能否终究留住一度招引到的“新鲜血液”也仍是问题。 “空巢”危局下的送房方针 奥多摩町是东京都邻近的一个村庄,据市中心约2小时的车程。在20世纪60年代,这儿曾是闻名的木材产区,具有超1.3万人口。但20世纪90年代木材生意遭到进口商品冲击和需求下降问题后,奥多摩富贵不再,年青人逐步脱离另谋活路。现在,整个町只剩约5200人,且多为高龄居民。 居民很多脱离的结果,除了老龄化的人口结构,就是空房过多。依据奥多摩青年复兴部分(Okutama Youth Revitalization,简称OYR)计算,当地共有3000幢房子,其间约400栋为空置的。该部分作业人员Kazutaka Niijima表明,依据预估,以这样的人口衰减趋势,奥多摩町到2040年很可能会完全沦为空城。 图为村中老人们在玩门球。依据猜测,到2040年,将有近900个小镇和村庄 “消失”。 依据日本方针论坛(Japan Policy Forum)的数据,2013年,日本约有5200万房主,相关房产却多达6100万,而“人少房多”的状况在近年来越发严峻。一方面,这是日本人口逐步削减所带来的必定问题,依据日本人口和社会安全组织(National Institute of Population and Social Security)数据,到2065年,日本全体人口将从现在的1.27亿锐减至0.88亿,意味着人们对房子的需求会比年削减。 另一方面,由于早前村庄规划的不标准,不少房子都有质量问题。以奥多摩町为例,在现已搁置的400栋房子中,只有约一半可以重装入住,另一半要么处于几近作废状况,要么坐落有泥石流危险的高危地带,底子无法进行二次易手。富士通研究所(Fujitsu Research Institute)的资深研究员Hidetaka Yoneyama指出,正是由于房子自身的糟糕境况,约85%的人在入住几年后就挑选从头置办新房。 Kazutaka Niijima正在展现一间将在2019年迎来新住户的空房。 为了解救这一局势,奥多摩町建立了“空房银行”(akiya bank),为具有搁置房产的垂暮屋主们寻觅年青买家。比较特别的是,它所促进的生意是免费的:政府鼓舞卖家免费出让房产,并会给予每平方米88美元的补助;关于买家,政府则供给免费补葺房子的补助。不过,这桩双赢的生意也有较高的要求——买家的年纪有必要低于40岁,假如是配偶买家,那么夫妻之一的年纪需求低于50岁,而且两人的孩子中至少有1人没有年满18岁。别的,买方还须许诺情愿成为奥多摩町的永久居民,并情愿为自己置办的二手房花费必定的资金。不过,这项方针并不局限于本国公民,外国人只需满意以上条件也可以请求入住。 罚钱请不回,花钱来赶开 其实在2015年,日本政府现已出台了相关法令企图遏止人们继续扔掉旧房,经过罚款等方法鼓舞人们可以从头装饰,或许直接拆掉搁置的房产。但地产专家Toshihiko Yamamoto指出,假如房主完全撤除修建,那么他们需求交纳的搁置土地税其实是高于搁置房产罚金的,因而法令条文反而变得非常鸡肋。 罚钱无用,花钱的“空房银行”只好应运而生了不只是奥多摩町等,这种做法在日本,尤其是郊县区域现已非常遍及,简直每个村庄都设有自己的“空房银行”。一些村庄还打出了“贱价房”方针来招引新居民。比方岛根县的津和野町就表明,只需请求者许诺寓居至少25年,就可以以每月265.83美元的贱价租借一幢全新的家庭房。而在南部的黑岛,请求者每月只需花费132.91美元就可租到一栋海景别墅,当地政府还会赠送一头奶牛做“添头”。 此外,日本政府也计划从大都市下手,从另一方面赶人去村庄。据NHK电视台12月初报导,日本政府正在考虑花费约2.65万美元鼓舞东京居民移居市郊。和奥多摩町等小村庄不同,东京是世界上最为拥堵的城市之一,均匀每平方公里有超3.75万人寓居,而这种人口过密状况也给城市的交通、医疗体系及其他公共事务带来巨大压力。据悉,政府将建立一个补助金体系,协助有意移居城外的东京市民置办新房、寻觅新作业或是创业。 从日本疆土交通省针对这一新政的最新调研来看,仍是有不少城市居民情愿迁居。在20多岁的年青人中,有约23%的人表明期望脱离都市——由于东京的日子节奏过快,每个人都忙于作业和奔走,没有时刻留神周围的风光,乃至没有时刻和朋友外交。 村庄想要留住生机,还得靠TA 现在,奥多摩町现现已过“空屋银行”招引了9个新家庭,解救工程初见成效。但华盛顿大学修建学教授Jeffrey Hou指出,村庄们想要焕然重生,除了优惠方针,还需求有可继续的经济规划,以及促进新旧居民交融的计划。“假如人们可以成功参加到当地的经济建设,并以此营生,他们才算真实融入当地,并情愿持久地留下。” 1945年的奥多摩町。 在这方面,日本南部小镇神山町最有发言权。2011年,跟着IT企业在当地建立办公室,该乡镇一举改动空城危局,招引到了许多想要逃离城市日子的IT作业者,让当地人口从头增加。 4年前迁居奥多摩町的Naoko Ida和Takayuki Ida配偶现已在进行相关的举动。他们带着3个孩子从东京搬来此地,并于2017年买下了当地一座百年老宅,将其改造为新式的路周围咖啡馆。他们一边售卖咖啡,一边推行当地的传统手工艺品,让不少骑行者成为了这家小店的常客。新居民带来的优点清楚明了,除了工业改造,邻近的邻里也较为获益。最简略的比如是,咖啡馆周围老宅本来由于人丁稀疏而一向饱尝野生动物的打扰,但跟着店肆倒闭,游客越来越多,动物们也逐步远离。 Naoko Ida家的咖啡馆。 但即便这样,村庄寻求改动的终究结局仍是不知道。Naoko坦言:“我们喜爱村庄环境,喜爱这儿的古旧事物,但不是所有人都有勇气放下全部来村庄日子的。”她表明,即便自己情愿永久留在奥多摩町,她的孩子们依旧在巴望着异样的未来,“我的大女儿现已说过,一旦成年就要搬离这儿,单独去大城市租房日子”。 图片来历:CNN、《每日电讯报》 iWeekly周末画报独家稿件,未经许可,请勿转载